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驗房明細表

  • 發布時間:2012-10-12
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一、合同法律關系

1.合同對照(帖圖、配置、層高、交房日期、質量與保修條款等合同細節對照)

2.查看是否具備交房條件:綜合驗收合格證、竣工驗收備案表。

二、分部分項工程

1.主體結構:門窗大小、開間、層高、頂板平整度、廚廁地坪、對角誤差、結構開裂、高低梁等。

2.粉刷工程:樓、地坪面開裂空鼓、粉刷油漆材料、垂直度、平整度、廚廁倒返水等。

3.門窗工程:防盜門、內門窗材質、水平、垂直、平整度、配件齊全、開閉靈活、陽臺護欄。

4.防水工程:廚房、廁所通水、潑水、蓄水試驗,外墻節點滲印水,屋面防水。

5.安裝工程:

(1)給排水:試水、壓力、配置是否齊全,安裝是否規范,地漏位置高低。

(2)電氣工程:開關、插座試電,安裝位置是否規范。

(3)煤氣工程:安裝是否規范。

(4)弱電工程:門鈴、貓眼、室內報警、室外安防、可視對講、有線電視、電話、寬帶、小區安防。

(5)暖通:空調孔、機位、地漏、冷凝水管、洗衣機位等是否滿足使用功能。

6.電梯工程:安檢合格證書。

7.室外配套工程:有無未完工程、小區環境配套、園林景觀配套、消防工程有無驗收。

三、其它

1.易被忽視的同家強制性標準:節能環保保溫砂漿、中空玻璃、門窗鋁型材厚度、人防、消防、安全玻璃。

2.常見質量瑕疵:空鼓、開裂、地面起砂、防臭存水彎、抬頭碰大梁、門吸、門開啟方向。

3.不告知的變更:

(1)綠地變樓房、車位

(2)小區內設施變成市政道路

(3)與樣板房及沙盤、樓書不符

(4)變壓器、化糞池、排氣口、電信基站

(5)高架橋、隔音

(6)侵犯隱私權
 

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